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眉山二手房市场悄然回暖?

在“房住不炒”的主基调下,新一轮楼市调控已经持续近两年时间。受此影响,二手房市场也经历了从热到冷的过程。不过,开年以后眉山二手房市场有了新变化。据了解,截至目前,2月份的成交量较之…

在“房住不炒”的主基调下,新一轮楼市调控已经持续近两年时间。受此影响,二手房市场也经历了从热到冷的过程。不过,开年以后眉山二手房市场有了新变化。据了解,截至目前,2月份的成交量较之前有所增加,卖方的议价空间也有所缩小。那么,这些迹象是否意味着眉山二手房市场已经悄然回暖了呢?

【中介】 成交量有所增加

市民刘女士家中去年添了二孩,准备将自住的一套小三房卖出,置换一套四房的住房。近日,观望了大半年的她终于出手了:“买了一套140多平方米的二手房,这下可以安心了。”

“这个月,我已经卖出去了3套房子。”眉山城区一房地产中介人士小陈告诉记者,他手头还有几套住房正在洽谈中,只要细节谈拢了,成交应该不是问题。

“前几个月市场的确比较冷清,有的房源挂了很久,即使房东在价格上面做了很大的让步,都无人问津。不过春节期间看房的人多了不少,尤其是一些返乡置业的客户买了不少。这个月我们门店已经成交了7套,正在抓紧办理过户手续。”眉山城区一家中介门店的相关负责人表示,成交的房源主要集中在刚需客户、因家庭成员增加需要更大房子的客户,还有一些则是因为孩子上学需要购买具备优质教育资源的房源。

记者近日在眉山不动产登记中心看到,现场人来人往,非常热闹,排队、等号的人络绎不绝。“每年春节前后都是二手房成交旺季,尤其是受近年新房市场房价上涨的影响,一些价格适中的二手房成为不少刚需置业的首选。”熟悉眉山楼市的业内人士介绍说。

【原因】价格稳定推动购房者出手

置业者出手积极、交易中心业务繁忙,这是否意味着眉山二手房市场已经逐步回暖了呢?

“我认为最近二手房市场交易量有所提高的原因有几个。春节前后,市场上会有一波返乡置业群体,这些人正是近期出手的重要群体。此外,市场经过了一段时间的调整,积压了不少观望中的客户,现在这部分客户已开始释放购买力。”眉山城区一二手房中介说。

“就价格来看,一段时间以来,眉山二手房价格还是比较稳定。尤其是现在不少优质房源挂出的价格已经达到房东的心理底价,议价空间缩小,甚至已经没有谈价的空间。这也是近期观望人群纷纷出手的一大因素。”熟悉眉山楼市的一业内人士表示,接下来眉山二手房市场是冷是热,会朝着什么方向发展,最终还是要看政策。

【建议】买二手房注意规避风险

众所周知,多数二手房拥有现房、免装修、距离市中心近、配套较完善等优势。但与新房不同,二手房还需要与房东、中介等打交道,手续办理也比新房复杂得多。对此,有业内人士建议,购买二手房更要多个心眼、多加谨慎。

首先,买房前进行产权调查是非常有必要的,房屋产权核验,主要是为保护买卖双方能正常、安全地交易,主要查询的是房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素;还有就是验证产权人的身份和产权证上的姓名是否一致,明确相关信息。其次,选择中介要选择正规、信誉度高的中介机构。

在双方谈妥后,要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。同时,总价低的二手房并不意味着低首付。目前多数房源的实际成交价仍高于评估价格,这意味着买二手房要多准备一些首付款。

该业内人士提醒,要慎交定金,二手房的房源不好找,一旦碰到一个自己比较满意的房源,有的购房者就会担心房源被其他人抢走,赶紧交了购房定金。很多购房者对于定金没有太多概念,甚至觉得无所谓,反正可以要回来,其实不是这样的。定金和订金不同,定金具有法律效力,而订金则要看双方约定,并且定金交完以后,如果是买方先违约,那么也没办法要回来。

眉山二手房市场悄然回暖?

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作者: 丰立装饰

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