您的位置 首页 新房

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

仁寿房网 白驹过隙,时光的年轮又镌刻了一圈,眉山楼市也如过山车般挥别2020。过往皆为序章,将来皆为可盼,一众房企经历过疫情期间的如履薄冰;也经历过旺季时分的闲庭信步,楼市未来的方…

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

仁寿房网 白驹过隙,时光的年轮又镌刻了一圈,眉山楼市也如过山车般挥别2020。过往皆为序章,将来皆为可盼,一众房企经历过疫情期间的如履薄冰;也经历过旺季时分的闲庭信步,楼市未来的方向也渐渐明晰。于是,总有一些令人深刻的关键词浮现,疫情、土拍、房价、库存、渠道、商业、网红水街、北部新城八大热词便记录下了2020年眉山楼市荡气回肠之旅!

一、疫情

一年之初,本是满怀期望的全新起点,奈何2020年却以“疫情”开局,各地经济遭遇了断崖式打压,眉山房企也因此困入命运多舛的境地,很多房企多方自救,为保生存转而线上售房。没了线下看房、选房的体验感,没了“货比三家”对照的真实感,大部分购房者们在家的“囚笼”中,仍选择持币观局,静待“出笼之日”!因此,从疫情爆发以来,整个2月份,楼市成交量已跌至历史冰点,全月总销量也不过135套!就算是曾经的双料冠军,也无处发力。

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

经此一“疫”,对眉山楼市也产生了一些深刻的变化。最为明显的是,人们在购房观念上的转变。疫情期间由于在外租房的人群深受排挤的影响,于是购房相比租房更有保障、更有幸福指数的认知,终于在这类群体心中拨云见日,受到重视,转而开始着手买房,亦为眉山楼市逐月升温埋下伏笔。其次便是开发商们正本清源,产品升级,新盘热力全开,推盘力度加大,各种营销活动层出。万景進园滙、万为江南里阳光云溪上阳光上和赋水天花月兰亭墅铂悦澜庭玫瑰南湖湾宏嘉桃源雅居鑫龙湾万景峰汇玉祥港都融锦府领地观江府金府名门通威城市森林花园等多个品质楼盘入市,为疫情后的眉山楼市舒筋展骨。

二、土拍

疫情余波渐退,土地市场回归热血,2020年1-12月全市共出让土地233宗,总成交面积8468.801亩,成交总价约193.45亿。主城区土拍遍地开花,从4月28日那场城北的旷世土拍,多家大鳄厮杀400多轮、宗宗肥地高溢价率拍出、成交总价达26.22亿元震铄着眉山楼市甚至燃爆全川。四宗肥地最终被阳光夺得两宗、万景、万为分别拿下一宗。随后,土拍狂热继续席卷,5月27日,主城区又有4宗肥地被三大巨头瓜分,其中一家便是颇受关注的中鑫海。两日后,南湖片区震撼响应,玫瑰园在25轮激战中杀出重围,斩获一块临江肥地!那作为眉山新宠的岷东呢?自然不甘示弱,6月30日,两宗肥地如约上架,其中一宗商住肥地便被中欧建工轻取。9月15日同样是岷东,大批实力房企虎视眈眈地盯着两宗肥地!最终鹭湖、金府成功突围,成了岷东的“座上客”。除此外,经开新区多宗肥地屡屡大满贯拍出,也为2021年眉山楼市储存够足够的资本和料!

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

城北4月28日土拍现场。

2020年土拍市场的火热,为主城区引来了多个新盘入市。据不完全统计,2020年东坡区在售楼盘数量已超过以往任何一年。这恰恰印证了眉山城市发展加快,土地价值跃升,对本土、外地房企吸引力扩大,也为今后的眉山楼市助添了鲜活力!

三、房价

无论是对于开发商还是购房者而言,房价是他们无法忽略的“标尺”。环顾2020年住宅方面,全年住宅成交均价7563.90/平方米,有起有落的节点都对应着楼市一步步的走向。1、2月因疫情房价下调,3、4月复工复产房价回归,5、6月楼市当红房价连涨,7、8月步入淡季房价平稳,9-12月,新盘扎堆,白热化竞争压力下,众多房企开始“走价跑量”。

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

一年下来,眉山主城区房价从未跌破7千,多数月份也在一两百的价差区间波动。据目前态势,可以推断,眉山房价相对走稳的节奏,也会在未来几年内持续。平稳的房价对于需要改善居住条件的购房者而言,更有接受度,心理亦有平衡感。新的一年,返乡置业潮临近,房价或会下探。购房者们更应把握置业时机,结合自身,找准方向果断出手。

四、库存

在眉山楼市中,楼盘库存的神秘感始终被市场供需两端牵挂着。其一,对本土楼盘开发商而言:他们希望通过对当下楼市库存的准确预估,及时作出相应判断,或促销、或提价、或走量。其二,对购房者而言:根据各楼盘库存余量,选择更加合适、优沃的房源下手,避免多人抢一房的局面,给楼市火上浇油。其三,对外地意向开发商:结合当下市场楼盘库存与自身战略布局,通过每月去化情况,推算楼市房源需求的饱和度,再决定择一大好时机进驻眉山。

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

据不完全统计,眉山主城区(东坡区)当下楼盘库存近40000套,可在售楼盘库存也超过20000套。而2020年东坡区商品房全年成交16565套,加上众多新盘正待入市,通过粗略计算得出,当前市场库存将在3-4年内消化完成!所以,可以预判2021年眉山楼市竞争将会更加激烈!

五、渠道

“渠道”现如今,已然充当起让人又爱又恨的角色。很难否定他们为楼市带来的积极作用。近年来渠道当红,近一两年来,多家渠道公司合并组团,影响力逐步扩大,大渠道化也渐渐对市场形成垄断;对服务的楼盘开发商而言,降低了毫无章法的营销带来的风险,明显提高其利润;渠道在进一步加速楼盘去化的同时也对开发商形成了“绑架”,进而左右房价的走势,因此部分时候房价也滋生出虚高的乱象。

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

经笔者多家走访了解到,在2020年眉山商品房销量中,渠道带客成交便占了近七八成,也在整个眉山楼市中得到了高额佣金回报。利益驱使下,也让“渠道”逐渐背离了初衷,拓客减少,截客、抢人、撞单、内讧却也屡试不爽。开发商如何重夺主导权,让市场回归良性发展,是眉山楼市当下亟待解决的问题。

六、商业

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

与住宅市场火爆不同,2020年眉山的商业道尽了凄苦,甚至有些商业楼盘颗粒无收。全年总量勉破两千套,与2019年劲销5000余套相比,显得相形见绌。疲态尽显的商业又该何去何从?

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

单论眉山这一城市,与其选择有风险性的商铺,不如选择“热炕头”的住宅已成当下共识。因为近年来,人们更看重生活质量的提高,且大量住宅自配住宅底商,纯商业也更加艰难。再者,网络电商对实体店铺的冲击,租金带来的压力感也让商铺周边业态丰富的优势变得鸡肋!未来商业能否破开局面,还得看市场的走向与置业群体心态上的变化!

七、网红水街

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

眉山东坡岛上的水街火了,网红水街成了一道靓丽的风景线,一众网红打卡东坡岛,抖音神器的曝光传播,迅速让流量蹿火,水街成了日载数万人的文化旅游圈!更有央视总台直播团队,夜游东坡水街,眉山文旅又一次星光熠熠!

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

与传统商业不同,结合眉山本土东坡文化与宋代建筑风韵的水街,重现的两宋荣光情景让众多外地游人的文化追求得以丰富,自然也能吸引人群消费,为眉山的商业吹来了一股劲风!但同时也加大了眉山当地人归家上岛的交通阻力,在交通整治与郫都一场疫情后,水街暂归平静!春节后水街能否再掀网红热潮!人们很期待!

八、北部新城

2020年11月20日,北部新城新规划正式获批的响报传遍全城街头巷尾,北部新城站在了时代发展的迎风口,起飞之势引领着眉山楼市的澎湃热血!作为城市发展的“弄潮儿”,北部新城新规划也将引发一系列连锁反应,从交通路网、功能体系、片区环境等多个方面提升区域发展前景,将使眉山城北成为医疗、教育、产业、商业、住宅、人群竞相追捧的热土!

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

市域铁路S5线提上日程,与眉山坚定北上的战略一道,将进一步推进成眉同城化。肩当城市发展引擎、创新产业高地、宜居生活样板、公园城市典范的北部新城,对潜在房企开发的吸引力自当十足;对在售楼盘扩充优势再赋推盘动能;对已在城北置业购房的“先行者”展现了可视化价值,未来发展无可限量!可想而知,2021年眉山楼市的主战场也将在城北打响!

观往知来!8大热词诠释不平凡的楼市年

后记:

从过往一年的八大热词中,眉山楼市在风雨中逆势激勇,愿2021年在一切美好开局后,眉山楼市在新的时代热浪中惊起一滩鸥鹭!机遇与挑战并行,让我们擦亮双眼一起见证眉山在未来的蜕变吧!

本站文章大部份来源于机器人自动网络收集或用户投稿,如有侵权请与我们联系。我们将第一时间删除!

作者: admin

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

15883333733

在线咨询: QQ交谈

邮箱: [email protected]

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部