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炒房有风险,证券经理豪赌4房套牢人生

  来自北京的刘兆原本是个勤奋努力的小白领,看到原来的同学靠赌房成了千万富豪,从此,不再信奉勤劳致富的观念,开始信仰炒房大法好。于是,他不惜用信用贷、抵押房产、用高评估等方式从银行…

  来自北京的刘兆原本是个勤奋努力的小白领,看到原来的同学靠赌房成了千万富豪,从此,不再信奉勤劳致富的观念,开始信仰炒房大法好。于是,他不惜用信用贷、抵押房产、用高评估等方式从银行套取首付款“赌房”(赌定了房价两三年内必暴涨,自己能高价脱手),并在短短两年时间内买下4套房子。

  然而,随着北京昌平区检察院对一桩涉嫌诈骗案涉案人的批准逮捕,刘兆的发财梦彻底破灭了。
炒房有风险,证券经理豪赌4房套牢人生

  发财心切,用贷款“赌房”

  时年34岁的刘兆是河北省永清县人,他以优异成绩考上天津一所名牌大学金融学院,大学毕业后,刘兆应聘到北京一家证券公司工作。

  经人介绍,刘兆和在一家广告公司上班的女孩苏静静相恋。为了能和心爱的女孩早日成家,刘兆拼命努力地工作,经常主动要求加班加点。刘兆指导的不少客户都赚了大钱,但他每个月的薪水并不丰厚,一晃两年过去了,刘兆还是没能力买房,刘兆的父母只得把老家县城的房子卖了20万元,资助他们在通州贷款买了一套80平米的两居室。刘兆和苏静静步入婚姻的殿堂。婚后第二年,儿子出生了。为缓解养娃、还房贷的压力,刘兆工作之余还打了两份工。

  刘兆的高中同学赵建到证券公司来找他,请他指导炒股。随后,赵建请刘兆吃饭。两人边吃边聊,刘兆了解到原本在房地产中介公司当销售员的赵建靠炒房发了大财,已是千万富豪。刘兆羡慕不已。赵建表示:“这年头光靠上班的那点死工资是不行了,后来,我听说身边有个同事靠信用贷、抵押贷、高评估等方式炒房赚了不少钱,也照着他这个法子炒房,结果真的赚到了。”听了赵建分享的赚钱经验,刘兆感叹道:“以前,我只知道靠努力工作,现在听你这样一说,我才知道,穷人用对了方法,就算没多少钱,也照样能发大财!”

  从那之后,刘兆经常向赵建请教炒房赚钱的方法。热心的赵建还把刘兆拉到一个“炒房微信群”。群友们每天都会在群里晒自己炒房的秘诀和经验。经赵建和群友们的点拨,刘兆学到了不少买卖房子的套路。

  刘兆接到赵建打来的电话,说他想在廊坊市“赌”几套房子,问刘兆有没有兴趣跟他一起过去看看。刘兆很好奇:“听说过赌石赌玉赌钱,还没听说房子也可以‘赌’的。”赵建解释:“所谓‘赌房’,就是赌定了某个城市或某个区域的房价两三年内必暴涨。这回“赌”廊坊,是考虑到廊坊离北京很近,而且房价相对便宜,还不限购。未来环京区域的房子必定会升值……”

  赵建分析得头头是道,发财心切的刘兆决定傍着赵建一起去廊坊赌房。周末,刘兆特意跟着赵建来到廊坊考察,发现那里房价均价6000多,于是,刘兆说服妻子拿出全部积蓄,又贷了5万元信用贷,凑足首付款,以苏静静的名义在廊坊市安次区按揭买了一套总价60万元的两居室,每月还款3800元。

  “赌房”上瘾,加高杠杆赌了3套房

  不知是运气好的缘故,还是赵建的确有眼光,刘兆的财运真的出现了转机。刘兆购置的那套房子每平米竟然涨了2000元。刘兆认为炒房比炒股稳当、赚钱,决定以后专门炒房,因此,他把手里的股票全部卖掉,准备有机会再投资房产。

  刘兆视赵建为自己的“贵人”,感念赵建对自己的帮助,特意请他喝酒。酒酣耳热之际,刘兆夸赵建简直就是“房神”,赵建则得意地说:“你就等着继续赚钱吧,我预测下一轮廊坊的房价还会继续上涨,估计两万应该没问题,这不,前阵子我又在廊坊买了5套房子。”

  听赵建说廊坊房子还会继续上涨,又买了5套,刘兆回家就跟妻子提出再在廊坊赌一套房子。苏静静反问刘兆:“我也想再赌一套,可眼下咱们手里只有七八万,首付款也不够啊,再说咱们也没法贷款买第三套房子啊。”

  没想到,刘兆却对苏静静说:“只要你全力配合我,我就有办法买到第三套房子。”原来,刘兆的办法是,先跟苏静静,这样就能继续贷款买房,然后再找中介公司做高评估,就可以少交首付款。

  在刘兆的鼓动下,发财心切的苏静静配合刘兆离了婚。随后,在中介公司的操作下,刘兆采取高评估的手法,只花了8万元首付,就顺利买到一套总价70万元的房子。由于首付款只有一成,还款金额每月高达4200,再加上之前两套房子的房贷,他们每月要还银行一万二千元。两人工资加起来才一万五,压力可想而知。

  好在刘兆升职为理财部经理,月薪比之前涨了一万元,大大缓解了他们的压力。

  远在沧州的表哥张涛特意来北京找刘兆,说他家在拆迁改造中获得了一笔不菲的拆迁款,他想拿出50万请他帮忙理财炒股。

  此后,刘兆帮张涛先后选了几只熟悉的股票,没想到在短短半年多时间里,就变成了60万,顿时张涛视刘兆为股神。于是,他又拿出140万元,凑足200万全权交给刘兆打理。群里有个微友分享了自己月薪一万元,用80万首付拿下600万房产获利500多万元的经历,刘兆羡慕不已,再看到以前自己看房时添加的廊坊中介销售员每天在朋友圈发的房屋信息,一直都呈上涨趋势,刘兆萌生了继续加高杠杆在廊坊买第三套房子的想法。

  于是,刘兆提出用房屋抵押做二次贷的方式在廊坊买第四套房子,听说丈夫还想接着加高杠杆买房,苏静静忍不住提醒刘兆:“眼下咱们已经有三套房子的贷款了,再加高杠杆,风险和压力实在太大了,我看咱们还是见好就收,别太贪心了。”刘兆试图说服苏静静:“反正我现在每月比原来多挣一万,我也特意去银行咨询了,如果做房屋抵押二次贷款利息8厘,贷20万每月需还8000利息,其余的则用来还按揭款,等于第四套房子的一切花销用我涨的那部分工资就能搞定了。”“只要咱们的房子升值幅度超过银行利息,贷款买房或者是加高杠杆买房就划算!这年头,撑死胆大的饿死胆小的,万一到时候咱们真的还不上贷款,大不了卖一套房子就能应付了。”

  听丈夫这样一说,苏静静最终同意刘兆继续加高杠杆买房。由于之前两人办了,还没来得及复婚,如果以刘兆的名义还能继续贷款。

  就这样,刘兆用房屋二次抵押贷款的30万元作为首付款,如愿在廊坊市买了第三套房子。

  为保房子,挪用亲友200万渡难关

  虽然夫妻俩如愿在廊坊赌了3套房子,但算上北京那套房子,四套房子每月月供、信用贷、二次抵押贷就高达两万六千元,悲催的是,由于广告公司经营不善,苏静静失业了。

  失业后的苏静静一直未能找到满意的工作,提出卖掉一套房子缓解还贷压力,刘兆却不同意:“等你找到工作就好啦,现在还不是卖房的最佳时机……”

  然而,此后苏静静求职一直不顺,名下的两套房子不得不断供。苏静静再次提议卖掉一套房子缓解压力。见苏静静总吵着卖房子,每月还要还银行两万多房贷,刘兆不由得打起了表哥交给自己炒股钱的主意。想到表哥拆迁分到五六百万,一时半会儿也用不到这笔钱,刘兆告诉苏静静,他想用表哥交给自己的200万炒股钱来偿还他们的房贷、信用贷和按揭贷款。

  苏静静虽然觉得这样不太妥,但利益当前,便没反对,默认了刘兆的做法。就这样,刘兆将张涛交给自己理财的200万,全部用来偿还在廊坊赌的3套房子的各种贷款。还完各种贷款后,刘兆在廊坊的3套房子基本上没啥多余贷款了,他顿感轻松了很多。

  由于北京新机场将在廊坊修建、S6轻轨及连接北京地铁等一系列利好消息的出台,此后,廊坊的房价像坐了火箭一样“噌噌噌”往上涨,竟一下飙涨到了1.8万元每平米,一些地段好的楼盘和学区房,甚至涨到了两万元。见房子果然大涨,刘兆多次在苏静静面前感叹自己当初借鸡生蛋保住房子的英明,不然就得错失百万财富!

  然而,就在刘兆做着发财美梦之际,股市进入调整期。特别是10月份上旬的“股灾”,被各种媒体报道后,大街小巷都在谈论股灾的话题。刘兆的表哥张涛看到新闻后,连忙询问投资损益情况,刘兆谎称一切都在他掌握之中,股灾不仅损失不大,还保住了一倍收益。

  张涛听他这样一说,要求撤资分红。刘兆没想到张涛要撤资,想到反正当初买的房子也增值了两倍,刘兆决定卖房偿还张涛的钱。

  然而,由于廊坊房价涨得实在太高,与廊坊实际的工资和消费水平不匹配,很多刚需根本买不起,投资客则持观望的态度,因此,夫妻俩的房子挂出去一个多月了,却一直没卖出去。

  期间,张涛多次催促刘兆要求撤资分红,无奈,刘兆只好一边找借口搪塞,一边忍痛降低房价,却还是无人问津。

  更糟糕的是,为抑制房价上涨过快,北京限购升级,河北环京楼市应声而动,3月21日,廊坊市也出台了号称史上最严的限购令:在廊坊市限购区域,本地户籍居民购买首套房首付比例为30%,二套首付比例为50%,第三套不能购买;非本地户籍居民只能限购一套住房,首付提高到50%,且无法购买第二套住房。受限购政策影响,再加上大部分购房者认为廊坊房价有泡沫,因此,整个二手房市场槠毡榈兔……

  一晃,两个多月过去了,见刘兆总是拖着不愿撤资分红,张涛再也坐不住了,5月28日一大早,张涛特意找到刘兆,要求撤资分红。考虑到纸终归包不住火,刘兆只好道出实情,为求得张涛的谅解,刘兆提出当时自己那三套房子赚了钱给他分红,就当他们搭伙投资炒房。

  听说自己信赖有加的表弟竟然将自己的钱私自拿去偿还3套房子的各种贷款,为防刘兆逃跑,张涛假装答应他的条件。稳住刘兆后,张涛立即来到昌平区派出所报案。随后,在张涛的带领下,办案民警在家中将刘兆抓获。等待刘兆的,必将是法律的严惩!

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作者: 眉山人

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